东莞市要求二手房购房者首付不少于30%，新房购房者首付不少于20%。如果银行在审核贷款资格时认为购房者资质过硬，有时也会给予一定的优惠折扣。
根据人民银行的调控政策，各大银行制定了自己的房贷利率政策。在东莞市内，银行房贷利率目前的上限为定价基准上浮15%。
银行会根据购房者的情况和具体的贷款产品要求购房者选择不同的还款方式，如等额本金、等额本息、先息后本等，购房者需根据自己的实际情况选择最合适的还款方式。
银行根据贷款产品的不同，规定了不同的贷款期限。常见的贷款期限为5年、10年、15年、20年、25年和30年等。购房者需要根据自己的经济实力和还款能力，结合银行贷款政策，选择最适合自己的贷款期限。
购房者在贷款合同规定的还款期限内提前还款，可以享受一定的折扣和优惠。需要注意的是，提前还款还需要按照合同规定支付一定比例的违约金。
3.东莞商品房贷款政策需要注意的细节购房者需要充分了解自己的贷款资格，包括信用记录、负债情况等，并提前做好资格审核。购房者需要选择最适合自己的还款方式和贷款期限，避免还款压力太大。购房者需认真阅读贷款合同中规定的各项条款，如利率变动、提前还款等，确保自己的权益。购房者应该充分了解房产市场的情况，尽量避免高价购房，从而减少还款压力。购房者可以通过信用卡、公积金等方式提高自己的贷款资格，获得更好的贷款利率。购房者需注意信用记录，切勿逾期还款或者贷款余额过大，否则将对贷款资格产生不利的影响。
