按照国家的规定，自建房贷款需要符合以下条件：
-房屋产权归申请人所有
-房屋用途为自住
-房屋为新建房屋且未被抵押过
-申请人具有还款能力
-申请人在当地有稳定的工作和住所
2.贷款额度如何测算？贷款额度通常由以下因素决定：
最终贷款金额应根据申请人所建房屋的总价值来测算。
实际可贷款金额由首付比例决定。通常来说，标准的首付比例为30%~40%。
银行需要考虑申请人的还款能力和信用历史来确认贷款额度。
3.如何计算还款期限？还款期限的计算方式如下：
-商业贷款最长不超过30年。
-公积金贷款最长不超过25年。
-联合贷款最长不超过20年。
4.贷款利率如何测算？贷款利率会在贷款期内发生变化。当前的贷款利率应由购房者根据当地银行的政策来测算。
-商业贷款利率通常会稍高于公积金贷款利率。
-联合贷款利率则由所购房屋的总价值来测算。
5.-贷款利率的调整会对还款产生影响。
-任何贷款量和利率都会受到当地银行政策和经济状况的影响。
6.如何提高贷款成功率？-提高首付比例。
-提供申请人及共申请人的收入证明。
-提供财产证明。
-稳定的工作情况和收入来源。
以上所述为全面介绍了东莞自建房贷款的相关规定，购房者需要根据自己的经济状况和当地的政策来选择合适的贷款方案。同时购房者也需要了解贷款的要求和注意事项，以确保贷款经过顺利且稳健的过程。
