近年来，随着人们对于房产的需求不断攀升，各类贷款方式也应运而生。其中，商业贷款和公积金贷款是最为常见的两种方式。那么，东莞的商贷是否能够转为公积金贷款，为贷款人解决燃眉之急呢？
首先，我们需要了解什么是商贷，什么是公积金贷款。商贷是指贷款人通过银行或其他金融机构获得的，用于购买商业用途物业的贷款。而公积金贷款，则是指贷款人可以依据缴纳的住房公积金贷款，在满足一定条件的情况下，使用公积金进行按揭还贷。
总的来说，商贷与公积金贷款各有优劣。在利率方面，公积金贷款较为优惠，可以享受较低的利率；商贷则较为灵活，可以借款数额高达房价的七成至八成。然而，由于各种原因，在目前的市场中购买房车车位等物业时，很多人选择使用商贷方式。那么，对于已购买的商业物业，能否转为公积金贷款呢？
实际上，东莞也允许商贷转为公积金贷款。商贷可以通过转按揭的形式变为公积金贷款。但是，在转换过程中，需满足以下条件：
公积金贷款购买的房产必须符合住房公积金贷款购房的要求；
贷款人应具有我市行政区域内已缴存6个月住房公积金的记录；
当前商业贷款的执行期限不能少于3年；
界定贷款额度时，应考虑缴存公积金历史、年龄、贷款人月收入和贷款成数等因素，确保申请人的还款能力。
但是需要注意的是，商贷转公积金贷款有着一定的限制，首先是时间限制。也就是说，不能在商贷的头两年进行转按揭。其次，商贷转公积金贷款有着比较明显的利率浮动。由于公积金贷款利率相对较低，一旦转换成功，利率将会发生变化。
最后，如果贷款人在还款过程中需要更加便利化的操作方式，也可以通过组合贷款方式来进行优化。这种方式在原有贷款方式的基础上，再次进行贷款。例如，可以将商贷和公积金贷款进行组合。在仍然保持商贷的灵活性和公积金贷款的优惠利率的基础上，实现还款方式的优化、风险的分散。
总而言之，商贷是否能够转为公积金贷款需要满足一定的条件。但是，如果贷款人考虑到商贷与公积金贷款的优势，可以优化还款方式，通过组合贷款的方式来实现贷款的最佳效果。
