近年来，随着东莞房价不断攀升，按揭购房已成为了许多人的选择。但是，很多人对于按揭贷款的年限和利率就不太清楚了。那么，东莞按揭买房最高可以贷款多少年利息呢？今天，我们就来一探究竟。
1.东莞按揭贷款的年限按揭贷款的年限是指贷款人把房屋作为抵押物，向银行借款后，需要还清全部贷款金额的时间长度。在东莞，现阶段普遍的按揭贷款年限在20-30年之间，不同银行有不同的政策，需要根据自身情况选择。但是，值得注意的是，按揭贷款年限越长，贷款利息就越高。
2.东莞按揭贷款的利率2019年后，国家对于房贷利率的政策进行了一定的调整。目前，东莞地区房屋按揭贷款的利率普遍在5.39%左右，具体利率还要与贷款年限、首付比例等因素挂钩。此外，不同的银行还会对于客户的信用状况、收入水平等进行评估。因此，贷款利率也有所不同。
3.利息计算方式按揭贷款的利息计算方式一般有两种，一种是按照贷款本金每月一定比例计息，即每月还款金额中利息占比例会逐渐减少，直到贷款还清；另一种是按照贷款本金平均余额计算，即贷款每月还本付息金额相同，不过每月偿还的利息金额逐渐减小。
4.需要满足哪些条件才能按揭贷款购房？首先，需要满足银行对于申请人的信用评估标准，包括申请人的收入、个人资产、信用状态等。其次，需要在东莞市范围内购房，且该房产能够以商品房的形式出售。最后，需要提供符合银行要求的担保措施。
5.想要获得更低的利率需要注意什么？想要获得更低的利率，需要注意的是自身的信用状况和资产情况。银行会根据您的信用评级和收入情况测算您的贷款偿付能力，越优越的客户可以获得更低的利率。同时，购房人可以尽可能提高首付比例，从而减少银行的风险，获得更优惠的利率。
6.议价是否可行？对于房屋按揭贷款的利率无法进行议价，但是手续费等其他方面的费用可以与银行进行讨价还价。购房人可以根据自身情况和银行的政策进行合理的讨价还价，以达到自己的利益最大化。
综上所述，按揭购房不仅需要了解东莞按揭贷款的年限和利率，同时还需要注意自身的信用状况和购房条件。想要获得更优惠的利率，购房人可以提高首付比例，并与银行进行讨价还价。
