房龄25年的东莞房屋，在贷款方面是否有限制呢？其实，并没有限制，这些老房子仍然被银行支持。在此之前，房产抵押贷款的标准是，房龄在30年以内且有产权证的房子才可以办理贷款，这条政策也不断被更新。
房龄并不是唯一的评估因素，实际上房屋的市场价值更是一个重要的因素。根据当地的市场价格评估，房产行业在要求贷款时，通常将房屋价值评估在1-5万元/平方米之间。如果房屋评估在此范围内，经验表明有较大可能通过贷款审查。
对于资质较好的借款人，银行评估时的房龄上限会相应提高。如果借款人担保条件优秀，他的房龄跨度甚至可以达到50年以上。但要注意的是，对于那些没有按时还清债务的房屋，或者房龄在60年以上的房屋，即使是优质抵押物也有可能被银行拒绝。因此，借款人应该自己去银行先咨询，确保自己拥有健康的信誉和健康的货币流动状况，以使贷款审核顺利进行。
总的来说，房龄并不是纯粹的决定银行是否给贷款的因素。对于东莞市区内25年房龄以上的老房子来说，贷款流程并不会因为房龄为将近30年而产生限制。房屋的价值以及申请人的财务实力才是更重要的评估因素。
