根据规定，东莞市政府明确了二手房公积金贷款的年限。以职工账户的月缴存额为基础，东莞市住房公积金中心提供二手房按揭贷款，可贷额度为职工本人账户月缴存额乘以20。贷款年限一般是5年、10年、15年和20年。职工根据自身情况和需求进行选择。
在选择贷款年限时，需要根据自身的经济能力和还款计划权衡利弊。较短的贷款年限能够降低负担，提前还款能够减少利息支出。但也需要考虑到月供的高低问题。较长的贷款年限可以减轻还款负担，但同时需要承担更多的利息支出。
此外，如果选择较长的贷款年限，还需要考虑年龄和退休时间。贷款需要在退休前还清，因此需要根据自身情况合理规划贷款年限。如果年纪较大，可以选择短期贷款，减少还款压力。
1.什么是二手房公积金贷款二手房公积金贷款是指购买已经有产权证的住房时，通过公积金中心提供的按揭贷款。与新房公积金贷款不同的是，二手房公积金贷款适用于所有成年职工，而不只是符合购房条件的职工。
在购买二手房时，首先需要核实房屋的产权证和相关手续，保证房屋的合法性和清晰性。然后可以选择公积金中心提供的二手房贷款，进行按揭购房。公积金中心将按照职工账户的月缴存额和贷款年限确定按揭贷款的额度和还款计划。
相较于商业贷款，二手房公积金贷款利率更加优惠，并且还可以享受政府补贴。因此，二手房公积金贷款是许多职工购买二手房的首选。
2.东莞二手房公积金贷款的流程核实房屋产权证和相关手续，确保房屋合法。
身份证、工作证明、社保证明等材料。
到东莞市住房公积金中心进行申请，根据自身情况和需求选择贷款年限和贷款额度。
经过审批后，签订贷款合同。
购房人按照还款计划每月缴纳贷款本息，并按时还款。
3.东莞二手房公积金贷款的优势与商业贷款相比，二手房公积金贷款的利率更加优惠，降低了贷款成本。
购买二手房时，可以根据自身情况享受政府补贴，降低购房成本。
如果由于特殊情况，需要紧急用钱，二手房公积金贷款可以通过抵押变现的方式，获得现金流。
可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式，根据自身情况合理规划还款计划。
相较于商业贷款，二手房公积金贷款的准入门槛更低，可以适用于更多的职工。
